Thị phần căn hộ chung cư Hà Nội: Bùng nổ thời điểm cuối 2020

Sau quy trình “náu mình chờ thời”, Thị Trường căn hộ chung cư Hà Nội Thủ Đô đã chuẩn bị cho 1 chu kì tăng trưởng mới. Càng về cuối năm, Thị phần càng nhộn nhịp, đáng kể đặc biệt là dòng vốn đang hướng đến phân khúc căn hộ ở khu trung tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa
https://haiphathome.vn/wp-content/up...eliz-homes.jpg
2020 là một năm đặc biệt của Thị Trường nhà ở TP Hà Nội, khi lần đầu tiên những cơ quan nghiên cứu phải thường xuyên đổi khác dự báo của bản thân mình. Đơn cử như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị Trường thủ đô sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới trong thời gian 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ập tới, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào quý 2 và cuối cùng là 14.000 - 16.000 căn vào 4 tháng cuối năm.
Dù đã thay đổi tới 3 lần nhưng thực ra Thị Trường vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được rao bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Số lần giao dịch cũng đều có mức giảm xuống rất mạnh, với 11.400 căn bán tốt trong 3 quý, giảm 46% đối với cùng kỳ năm trước. Đây đều là các số lượng thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc chậm chạp trong cấp phát, việc siết tín dụng thanh toán BĐS và dịch Covid-19 là 3 Nguyên Nhân chính khiến Thị Trường TP Hà Nội rơi vào tình hình như trên.
mặc dù thế, cần phải thấy rằng sự chững lại của Thị Trường nhà ở Thành Phố Hà Nội không hẳn là thực trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, chào bán để chờ đợi thời cơ tiện lợi hơn. Có thể thấy rõ điều đó qua diễn biến nguồn cung mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, quý III có 3.500 căn. Quý 1 và quý 3 đều phải sở hữu dịch Covid-19 nên con số nguồn cung cấp giảm xuống, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch chiến thắng trong quý II, nguồn cung đã tăng dần đều.
hiện nay, dịch Covid-19 đã cơ bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế đã trở lại trạng thái bình thường. Điều đó đã tạo động lực thúc đẩy hàng loạt dự án lấm tấm công bố Thị phần. Sau rất nhiều quý dồn nén, tích tụ, đó là quy trình tiến độ Thị phần sôi động hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ một dự án Hiện tại và 11 dự án mai sau sẽ ra mắt, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ trọng tâm thủ đô lôi cuốn mạnh khỏe dòng vốn
Theo đánh giá và nhận định của Savills, những nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất đặc biệt quan trọng quan tâm tới Thị Trường thủ đô, không chỉ là vì các lợi thế vệ địa thế, cư dân, nguồn cầu mà còn bởi có kỹ năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lí Bộ phận kinh doanh nhà ở, Savills TP. Hà Nội khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần căn hộ chung cư cao cấp vẫn tăng đều mỗi năm và không còn giảm trong năm 2020 mặc kệ tác động của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị Trường Hà Nội Thủ Đô còn đặc biệt quan trọng lôi cuốn nhờ trong năm nay các kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi vay tiền gửi gắm xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ với 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ tiềm ẩn lao dốc trước những dấu hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn Bất Động Sản Nhà Đất du lịch gần như “chết lâm sàng”. Nhà ở với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và tố chất phát sinh lợi nhuận cao hiện đang trở thành thỏi nam châm hút thu hút trẻ trung và tràn trề sức khỏe dòng tài chính.
đáng chú ý, căn hộ khu giữa trung tâm đang cầm đầu hạng mục của giới đầu tư. Nguyên nhân là ở vùng ven, tỷ giá của căn hộ đã cao phi lý, lên tới mức 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, GĐ Bộ phận nghiên cứu và hỗ trợ tư vấn, Savills TP. Hà Nội đánh giá “đây là lần thứ nhất những Khu Vực ven ngoại thành Hà Nội Thủ Đô có giá cao so với những dự án Nằm trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho thấy tại khu vực giữa trung tâm TP. Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty cổ phần KLB đang là tâm điểm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này tọa lạc tại Phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được đánh giá là sở hữu địa thế đắc địa bậc nhất khi nằm bên trong đường vành đai 2,5, vừa thuận tiện về giao thông (15 phút vào trung tâm, 10 phút ra ga Thành Phố Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Thương Mại Dịch Vụ tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường lớp, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đây là dự án xanh rất ít tại vùng nội đô với mật độ xây đắp rất thấp, gần 80% diện tích được dành cho cây cối và mặt nước, tiện ích và giao thông vận tải khiến dự án như 1 resort nhiệt đới gió mùa.
Feliz Homes cũng được nhìn nhận cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu đẳng cấp, giúp thỏa mãn tối đa mọi yêu cầu sinh hoạt, mua sắm, vui chơi của cư dân. Đáng kể trong đó là trung tâm mua sắm chọn lựa gần 20.000 mét vuông (bao gồm: nhà hàng siêu thị, shophouse và các cửa hàng tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trọng tâm mua sắm lớn nhất và không thiếu nhất, khiến dự án được ca tụng là một thị tứ giữa trung tâm Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ăn điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu vui chơi công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, khu phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… những tiện ích này đã thiết kế nên không gian tươi mát, trong lành, giúp dân cư có cuộc sống thường ngày an nhiên giữa phố Phường náo nhiệt.
với mức giá hợp lý, lại sở hữu vừa đủ những yếu tố vàng về vị trí, thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn hàng đầu và lý tưởng số 1 để định cư tại TP. Hà Nội hiện giờ.
tìm hiểu thêm chi tiết tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/