Cơn sốt giá đất đã càn quét qua không ít địa phương, đặc biệt là các Thành Phố lớn có điểm mạnh về du lịch để lại không ít chủ đầu tư dự án hớt ván bị mắc kẹt. Đâu là chiến thuật tối ưu góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất cuối năm 2018?
Cơn sốt đất đã hạ nhiệt ở các nơi có thông tin cải tiến và phát triển như Phú Quốc, đảo vân đồn, Bắc Vân Phong. Không chỉ là vậy, làn sóng này cũng xảy ra ở nhiều nhiều tỉnh thành như Thái Nguyên, TP Bắc Ninh, Vĩnh Phúc ở phía Bắc; hay Long Thành (Đồng Nai), tỉnh Bình Dương, Long An, ven ngoại thành TP.HCM… ở miền nam bộ.
Tại miền trung, Quanh Vùng Bãi Dài – Cam Ranh là chỗ tập kết khoảng chừng 40 dự án BĐS nghỉ dưỡng tỉnh Khánh Hòa. Đa số dự án có mô hình diện tích S lên đến mức vài chục hecta và vốn góp vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng. Dẫu thế, sau lâu lăm, tại Bãi Dài mới chỉ có một số dự án hoàn thành & thành lập và đi vào hoạt động, nhiều dự án chậm quy trình tiến độ & cơ sở hạ tầng đang dang dở. Vào thời điểm tháng 8/2018, Sở kế hoạch và đầu tư Khánh Hòa tịch thu hơn 10 dự án do trễ tiến độ, không có quyết tâm tiến hành hoặc người đầu tư tự khép lại chuyển động trên địa bàn.
Chuyên Viên thuộc Savills nhận định rằng việc dùng đòn kích bẩy kinh tế quá đà là vấn đề đáng ngại nhất bởi chỉ cần có sự biến đổi chính sách, chủ đầu tư sẽ chịu tác động mạnh. Nhiều chủ đầu tư dồn hết tiền bạc vào đất nền phân lô dự án nhưng rồi bị kẹt lại về thanh toán, khó bố trí vốn để liên tục xây đắp. Trường hợp các khu đất Nằm trong khoanh vùng hạ tầng chưa được đầu tư, phát triển, người đầu tư phải bỏ phí đất không thể tái đầu tư.
mặt khác, pháp lý chưa rõ rệt cũng là một luận điểm khiến các chủ đầu tư lo lắng. Vừa qua, hàng trăm khách hàng lao đao khi đầu tư góp vốn mua mảnh đất nền nhưng người đầu tư đã đem gia tài đi thế chấp. Trường hợp dự án của Doanh Nghiệp CP cách tân và phát triển nhà Ô Cấp (Công ty Ô Cấp), TP Vũng Tàu là 1 trong những ví dụ điển hình.
dòng vốn dịch rời đi đâu?
các chuyên gia BĐS Nhà Đất nhận định và đánh giá, với sự rủi ro nêu trên, các dòng vốn sẽ sở hữu sự phân hóa & dịch rời dần về các kênh góp vốn đầu tư năng động hơn so với đất nền. Đó là các loại tài sản dễ kinh doanh, dễ kiểm soát dòng vốn & tịch thu vốn. Việc góp vốn đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng là một trong chọn lựa khá cuốn hút nhờ nhiều yếu tố: suất góp vốn đầu tư hài hòa và hợp lý, lệch giá không chuyển biến, cơ sở hạ tầng đồng bộ & phát triển…

hạ tầng đồng điệu của condotel Nha Trang lôi kéo CĐT thứ cấp
những condotel trên Thị phần có mức giá chỉ xấp xỉ 2 tỉ đồng vnd – mức chi phí khá hợp lý để đầu tư đối với đất nền. Không những thế, phần đông những căn hộ nghỉ dưỡng đều vận dụng cách thức khẳng định doanh thu từ 8%-12% mỗi năm, ổn định & cao hơn lãi suất vay bank.
Cả đất nền dự án & căn hộ condotel đều sở hữu hạn chế về tính chất thanh toán, mặc dù thế, vừa qua, một dự án tại Nha Trang đã đón đầu đưa ra cam đoan mua lại căn hộ của nhà đầu tư thứ cấp sau 5 năm với cái giá trị tăng 8% so với mức giá bán, chính là nhà cách tân và phát triển Bất Động Sản Marina hotel .JSC với khu phức hợp nghỉ dưỡng quy mô 2000 phòng Marina Resort.
Về nhân tố tác động lệch giá, đất nền dự án chịu sự điều tiết của Thị phần BĐS, trong khi condotel chịu ràng buộc từ sự đi lên du lịch trong khu vực. Đơn cử, đối với Khu Vực Cam Ranh có nhiều mục tiêu về nghỉ dưỡng nhưng chưa phát triển mạnh, Quanh Vùng hướng bắc vịnh Nha Trang với khối hệ thống cơ sở hạ tầng có sẵn trên cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng khẳng định có điểm mạnh hơn về tác dụng đầu tư. Ngoài ra tiện ích và Dịch Vụ Thương Mại 5 sao của nội khu, dự án Marina Ocean Park Nha Trang còn nằm ở trong khu vực được đầu tư và quy hoạch đồng hóa hạ tầng hiện đại, mai sau sẽ biến thành giữa trung tâm nghỉ dưỡng u ám và đen tối của Nha Trang.

đầu tư condotel là giải pháp an toàn và tin cậy do hưởng lợi từ hệ thống tiện ích chung của dự án
Khi đầu tư vào Marina Ocean Park, dòng tiền của CĐT sẽ vào guồng quay sinh lợi ít nhất 9%/năm ngay sau khoản thời gian người đầu tư thanh toán giao dịch 95% giá trị căn hộ. So với đất nền, CĐT phải mất giá thành họa tiết thiết kế, thiết kế, trong những khi đó các căn hộ sau đây được bàn giao đầy đủ nội thất liền tường tiêu chuẩn 5 sao phối kết hợp công nghệ mưu trí RCU…
trong số những động lực thu hút dòng tài chính đầu cơ mẽ vào căn hộ nghỉ dưỡng thay cho đất nền chính là sự bảo hộ khẳng định lợi nhuận từ phía ngân hàng. Thấu hiểu sự lo ngại một trong những rủi ro khi góp vốn đầu tư BĐS du lịch có chức năng gặp phải, căn hộ Marina Ocean Park Nha Trang có Ngân hàng OCB & Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam Eximbank đứng ra bảo hộ khẳng định lệch giá tối thiểu 9% trong khoảng 5 năm. Trong lúc với phân khúc đất nền, chưa dự án nào làm được điều ấy.
Với tỉ lệ chiến phẩm cùng với các chính sách an toàn và đáng tin cậy, tác dụng từ phía chủ đầu tư của dự án, chỉ cần làm một trong những phép tính đơn giản cũng đơn giản dễ dàng thấy rằng chủ đầu tư của dự án thứ cấp hoàn toàn có thể tịch thu lại vốn sau 7-10 năm. Sau thời điểm lúc đó, người chủ sở hữu các căn nghỉ dưỡng đẳng cấp và sang trọng này vẫn tiếp tục nhận cống phẩm đều đặn từ những căn hộ hotel mình chiếm dụng. Sự an toàn và tin cậy và hiệu quả đó là các điểm mạnh để phân khúc thị trường căn hộ nghỉ dưỡng vượt qua đất nền trong danh sách cần phải đầu tư của giới góp vốn đầu tư BĐS.