Thuê chung cư rồi đem cho thuê lại mang về sinh lời quyến rũ nhưng cũng tiềm ẩn một số cản trở. các bạn đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu không một vài, khoảng 100 triệu đồng là có thể khởi đầu việc buôn bán cho thuê nhà từ nhà thuê của người khác. Giả dụ cẩn trọng, người trung gian có khả năng thu nhập từ vài chục triệu tới cả trăm triệu đồng hàng tháng.
Thả con săn sắt, bắt con cá rô
không ít năm lăn lộn với việc tậu thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, anh nai lưng Đức Hiếu (ngụ quận Bình Thạnh, thành phố.HCM) cho biết kênh đầu cơ này đang rất phát triển Vì nhu cầu thuê căn hộ ngày càng tăng. Anh Hiếu cùng nhóm bạn chuyên đi thuê căn hộ nguyên căn với giá thành mềm, sau ấy tân trang, tách phòng ra rồi cho thuê lại. “Thuê cả căn với giá thành 10-15 triệu đồng/tháng, bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng sang sửa, chia phòng. Giả dụ chia được 6-7 phòng, mỗi phòng cho thuê giá 3 triệu đồng thì 1 tháng tôi thu được 18-21 triệu đồng. Trừ tiền trả cho chủ căn hộ hàng tháng tôi kiếm được 8-10 triệu đồng. Chỉ cần 3-4 tháng là lấy lại vốn sửa nhà” - anh Hiếu đề cập.
Theo tiết lộ của anh Hiếu, anh có vài căn chung cư cho thuê lại như vậy, mỗi tháng thu hàng chục triệu đồng. Kinh nghiệm của anh là chọn những căn căn hộ trong hẻm, một vài tầng, một số phòng và ở gần khu vực có các trường đại học, văn phòng để có lượng khách dồi dào. Chơi to hơn, ông Đức Trí đầu cơ thuê hẳn những khu nhà lớn với số lượng phòng lên tới 50-60 sinh hoạt sắp trung tâm thành phố. Tầm giá cho thuê 1 phòng làng nhàng 5-6 triệu đồng/tháng/phòng nhỏ và 8-10 triệu đồng/tháng/phòng to. Trừ các chi phí và tiền trả chủ căn hộ, mỗi tháng ông Trí bỏ túi khoảng 300 triệu đồng.
Theo ông, số tiền đầu tư sửa chữa, ngoại hình lại, sắp xếp nội thất phải bỏ ra khá lớn nên ông yêu cầu chủ nhà phải ký hợp đồng cho thuê dài hạn, ít ra trong 10 năm. “Chỉ cần khoảng 2-3 năm là lấy lại vốn, sau đây là thu lời ổn định, không nhưng thế còn gia nâng cao Do giá thành phòng lên từng năm” - ông Trí hồ hởi đề cập.
Ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc một công ty chuyên kinh doanh căn hộ cho thuê ở thành phố.HCM, đánh giá nếu sở hữu rồi cho thuê thì sinh lời chỉ 5%-10% mỗi năm. Thế nhưng thuê căn hộ rồi cho thuê lại thì lợi nhuận có thể lên tới 50%-100% mỗi năm. Cạnh đấy, thị phần cho thuê lại chung cư cũng hơi màu mỡ. Ông Thành bật mí có những chung cư trung cấp sinh hoạt quận Tân Bình giá gốc chỉ 15 triệu đồng/tháng, tôn tạo một tí đã có khả năng cho thuê lại 20-25 triệu đồng/tháng. Chỉ cần 10 căn tương tự, hàng tháng đã lãi được 50 triệu đồng.

ngòng ngoèo các rủi ro
các khách mua đồng ý rằng nên chọn các căn chung cư kết cấu đơn giản sẽ hay cải tạo ngăn phòng hơn. Song song chuyên gia địa ốc Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo người thuê phải ký hợp đồng rõ ràng và được chủ chung cư chấp nhận việc cải tạo, cho thuê lại để hạn chế tranh chấp sau này. “Người đầu tư nên chọn khu vực có nguồn cầu thuê căn hộ cao như sắp khu công nghiệp, trường học, trường bay... Nên tuyển lựa người thuê thật chu đáo để hạn chế rối rắm về sau Vì cho thuê nhà của người khác sẽ phức tạp hơn căn hộ của chính mình” - ông Hiếu góp ý.
1 chướng ngại lớn khi kinh doanh dạng này là đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng. Việc này Bởi một vài nguyên tố tác động nhưng chủ yếu nhất vẫn là nhờ vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, khách hàng phải ký được hợp đồng thuê nhà dài hạn với chủ, kết hợp việc quảng cáo, quảng cáo rộng rãi, đa dạng trên nhiều kênh khác nhau. Để quản lý song song một số nhà cho thuê, ông Trí cho biết phải xây dựng một êkíp nhân sự bài bản, điều hành tốt cả về nguồn vốn lẫn các việc hậu cần khác. “Người đầu cơ nên nhờ trạng sư giải đáp về nội dung hợp đồng, những giấy tờ cũng như việc xin giấy phép vun đắp để có thể cải tạo, chia phòng. Giao kèo nên được công chứng để giảm thiểu sự cố phát sinh” .
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...huc-su-on.html