thời gian qua, thị phần chung cư chung cư Hà Nội có thanh khoản giảm, lượng giao dịch không không ít nhưng lượng đặt cọc ở những dự án lớn chuẩn bị được chào bán vẫn gia tăng…. Can hệ đến thị trường căn hộ nhà tại thủ đô trong quý 3 vừa qua, tổ chức tư vấn và nghiên cứu thị phần CBRE cho biết, chỉ có gần 5.000 căn hộ được chào bán từ 24 công trình trên toàn tỉnh thành, giảm 24% so với quý ngoái. Các dự án nằm tại địa phận phía Tây và Nam chiếm hơn 70% nguồn hàng tung ra thị trường mới trong quý. Đáng chú ý, thị phần nhà sinh sống thủ đô thể hiện thiên hướng mở mang ra ngoài khu vực trung tâm với các công trình mới ở huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Gián bán căn hộ sinh sống thủ đô thời kì đến được dự báo tầm giá sẽ khó tăng đột biến....
khu vực Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh đang càng ngày càng mở rộng. Trong ấy, khu vực phía Đông thời gian qua có sự gia tăng về nguồn hàng. Tổng nguồn hàng nhà chào bán địa bàn này thời gian qua đạt 17.000 căn. Về doanh số bán hàng, 4.300 căn hộ được ghi nhận bán trong quý 3, giảm 27% so với quý ngoái. Giải thích về điều này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE Hà Nội nhấn mạnh, ấy là Thời điểm mà doanh số bán hàng thường ko cao. Ngoài ra, khách hàng căn hộ cũng đang chờ đợi các dự án lớn tung ra thị trường vào cuối năm để đưa ra quyết định phần nào dẫn đến doanh số bán chậm hơn những quý trước.
trong khi đấy, bà An cho rằng, tháng Ngâu có thể là nguồn cội khiến lượng mua bán nhà có phần sụt giảm nhưng thị phần đang chờ đợi nguồn hàng đến từ các công trình lớn, có thể ra mắt thị trường 3 tháng cuối năm, hy vọng sẽ mang lại sự nở rộ cho thị phần quý 4. Mặc dầu lượng mua bán không một vài nhưng lượng đặt chỗ sinh sống các dự án to chuẩn bị được tung ra thị trường vẫn gia nâng cao. Điều này cho thấy thị trường vẫn đang nhận được sự để ý của khách mua.
Về mặt bằng tầm giá, mức giá thứ cấp biến động nhẹ từ 0,1% đến một,5% theo quý, trung bình trên dưới 1.118 USD/m2 (hơn 20 triệu đồng/m2). Không ít dự án vừa hoàn thiện có quy mô và được đồ vật phần nhiều những dịch vụ tiện nghi có mức phát triển cao hơn làng nhàng thị phần với mức nâng cao từ 3 – 5%. CBRE dự đoán tầm giá sơ cấp những nhà sinh sống thủ đô sẽ không tăng đột biến chỉ mất khoảng đến.
Trong các tháng cuối năm, các công trình trung cấp quy mô lớn như Vin City Ocean Park, Vin City Tây Đại Mỗ sẽ được rao bán giúp cho loại hình này tiếp diễn duy trì vị trí dẫn đầu – dự kiến chiếm khoảng trên 60% tổng nguồn cung rao bán năm nay. Với lượng lớn nguồn cung trong quý 4, số căn bán được dự kiến cũng sẽ tăng mạnh nhờ nhu cầu đến từ cả nhà đầu tư và các bạn đầu tư để ở, khách ngoại quốc và trong nước.
Về thị phần nhà có xảy ra bong bóng thường không? Bà An tìm hiểu chung cư thủ đô ít có hiện nay tượng đấy Bởi mức tăng tầm giá ít; hơn nữa nền kinh tế thế giới lúc này ko nóng và kinh tế của nước ta đang trong thời kỳ phục hồi và vững mạnh, các chính sách về nguồn hỗ trợ được điều hành chặt chẽ, các ngân hàng ko cho vay dưới chuẩn…. Mọi thứ đều nằm trong tầm kiểm soát.
thị trường vi la, liền kề lại có sự cải thiện về lượng mua bán. Cụ thể, quý 3 ghi nhận nguồn hàng mở bán mới ra thị phần là 646 căn. Doanh số bán hàng tăng hơn so với quý 2 khi bán được 521 căn từ những dự án (quý hai chỉ bán được khoảng 220 căn).
Đáng chú ý, cùng với lượng mua bán thành công tăng thì tầm giá thị trường thứ cấp vi la trong quý đã tăng khoảng 2% so với 2017, đạt mức 3.600 USD/m2 đất, bao gồm nhà. Cốt yếu các dự án tăng giá đều ở khu vực phía Tây ở nhiều công trình sinh hoạt quận Hà Đông, Nam Từ Liêm. Thời gian đến, thị trường biệt thự, liền kề dự kiến sẽ có một vài dự án quy mô to được mở bán, bao gồm cả rao bán lần đầu và công đoạn sau của các công trình khu đô thị quy mô to sinh hoạt địa bàn Long Biên, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Đông Anh.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/thue-chung-cu-2-phong-ngu-tphcm-nen-chon-khu-vuc-nao.html