Khi mua căn hộ cần lưu ý các vấn đề gì? Mua bán đất đai là ngành nghề có không ít tình trạng “tiền mất- tật mang” lúc mua nhà thổ cư do không Nhận định kỹ thông tin về thửa đất.
[replacer_a] xin thông kê Một vài các điều mà bên mua cần chú ý để hạn chế các rối rắm lúc mua như sau:

Phải có sổ đỏ

Khi đầu tư căn hộ nhất thiết phải có Giấy chứng thực quyền dùng đất, nhà tại cùng với tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Vì thế đây là vấn đề hết sức quan trọng, quyết định tới tính pháp lý của thửa đất. Điều này sẽ tránh được được tất cả mâu thuẫn dân sự lúc mua bán, hạn chế những nảy sinh nếu như thửa đất thuộc diện thu hồi, nằm trong quy hoạch (sau này).



Khi mua bán, chuyển nhượng thửa đất- khách hàng nhất thiết phải xem tất cả nội dung trong sổ đỏ. Lưu ý diện tích thửa đất cần mua phải khớp với diện tích có trong sổ đỏ. Bởi cực nhiều tình trạng, người bán chỉ bán một phần diện tích thửa đất, nhưng chưa làm giấy má tách thửa. Ví như không cẩn trọng sẽ bị lừa bằng lý do đặt tiền chờ tách thửa, tách thửa sau mua bán, làm giấy mua bán viết tay…

Tìm hiểu thủ tục pháp lý : Việc đầu tiên khi bạn có dự định mua là phải Tìm hiểu rõ về giấy tờ pháp lý của bất động sản cần mua. Phân biệt giấy má thật hay giả có thể dựa vào kinh nghiệm với mắt thường: xem dấu nổi và dấu đỏ cũng như nội dung in trên giấy có rõ ràng, sắc nét hay không. Với các mẫu hồ sơ fake con dấu nhái thường thiếu sắc nét, thậm chí nhòe nhoẹt, con chữ không ngay ngắn, đồng đều về màu sắc và nét viết. Trong tình huống vướng mắc trong việc Đánh giá thật giả có thể nhờ người có kinh nghiệm cũng như chuyên môn như: chuyên viên môi giới, tất cả công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường…

rà soát tài sản trên thực tế cùng với tài sản trên giấy chứng thực có đồng nhất với nhau hay không: Đã xảy ra nhiều trường hợp quý khách nhà đất bỏ quên đến vấn đề này, dẫn tới các khó khăn, tốn kém trong quy trình ứng dụng, mua bán, trao đổi tài sản đi kèm với đất. Thí dụ như: Trên giấy chứng thực quyển sử dụng nhà và quyền sử dụng đất ghi là nhà cấp 4 nhưng trên thực tại là ngôi nhà 5 tầng khan trang. Trong tình trạng này các bạn cần Đánh giá thêm về việc cấp phép xây dựng, hoàn công của toà nhà.

rà soát tranh chấp nhà đất: Trước khi quyết định mua căn hộ dất, quý khách cần Đánh giá nhà đất sắp chuyển nhượng có bị mâu thuẫn với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa những đồng có được hoặc với 1 bên thứ 3 nào hay không. Việc kiểm tra cũng khá đơn giản , bạn có thể hỏi chính những người hàng xóm của vị trí nhà đất đấy hoặc, tất cả người có chức trách như tổ trưởng dân phố, trưởng thôn hoặc đến trực tiếp UBND xã sở ở rà soát tính pháp lý của vị trí nhà đất cần mua.




kiểm tra đồng sở hữu nhà đất: Nếu tài sản cần mua chỉ đứng tên 1 người thì không có vấn đề gì, nhưng giả dụ nhà đất đấy là tài sản chung của vợ, chồng hoặc 1 bên thứ 3 thì khi chuyển nhượng phải có tất cả cả vợ,chồng hoặc bên thứ 3 đồng ý tham gia, ký kết chuyển nhượng. Ví như một trong 3 người không đồng ý, không có mặt, đang tại nước ngoài hoặc đang chấp hành quyết phạt tù… thì sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.

Và [replacer_a] khuyên là chúng ta không nên tiếp tục thương lượng.

rà soát tính minh bạch của nhà đất: Các bạn có thể đến Phòng công chứng xem vị trí nhà đất ấy có đang liên quan tới một đàm phán khác như: đặt chỗ mua bán, cầm cố thủ tục, bảo lãnh, ủy quyền thậm chí là đã chuyển nhượng… hay không? Giả dụ Phòng công chứng công nhận là có, Thì bạn nên giới hạn ngay việc tiếp tục chuyển nhượng. Trái ngược thì, nếu như bạn vẫn muốn mua thì về nguyên tắc phải mời tất cả bên liên quan tới trực tiếp thực hiện được chuyển nhượng này.

rà soát nhân thân người bán: Theo quy định của nhà nước, những thủ tục tùy thân phải còn trong hạn tận dụng. Tỉ dụ như: thời hạn hộ chiếu là 10 năm, thời hạn chứng minh dân chúng 15 năm tính từ lúc ngày cấp. Giả dụ các hồ sơ này đã hết hạn thì yêu cầu bên bán nhà đất bổ sung giấy tờ mới hợp lệ hoặc dừng thương lượng.

rà soát việc đóng phí nhà đất: Lúc giao dịch kinh doanh nhà đất hoặc bất kỳ loại hình bất động sản nào, cần rà soát giấy chứng thực có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền dùng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau lúc đã hoàn tất mọi trách nhiệm tài chính đối với nhà nước.



một vấn đề hơi mẫn cảm khi mua nhà đất mà quý khách cần tinh tế càm nhận là việc mua bán với biểu hiện giấu giếm hay không, bên bán có tỏ ra vội vàng hay không, các bạn cảm thấy chi phí mua bán với quá tốt so với thị phần không? Nếu với bạn cần đặt ngay thắc mắc tại sao và xác minh việc này. Nhằm giảm thiểu những rủi ro khi mua phải nhà đất không minh bạnh về nguồn gốc.

Những vấn đề có liên quan đến hợp đồng với bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… có vấn đề gì không. Ví như có cần Nhận định các ký hợp đồng trước ấy của những bên về việc tận dụng chung hạ tầng này.