Sự xuất hiện mặt bằng giá mới cho phân khúc đất nền khi việc “lướt sóng” của nhiều nhà đầu tư không còn mặn mà, khiến cho những người có nhu cầu mua ở thực hoang mang. Thị trường chung cư căn hộ hạng trung với lượng sản phẩm bán thành công đạt 90%. Bên cạnh đó phân khúc đất nền cũng có nhiều thay đổi.

Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, Địa Ốc Đại Thiên Lộc là địa điểm lý tưởng và an toàn nhất để đầu tư trong thời kỳ này bởi những dự án những sản phẩm đất nền, nhà phố Đại Thiên Lộc luôn đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, vị trí với mức giá phù hợp được nhà đầu tư săn đón. Tuy nhiên mới đây, một số bài viết chủ quan, không có cơ sở quy chụp lại xuất hiện trên một số diễn đàn điện tử đề cập đến vấn đề Địa Ốc Đại Thiên Lộc lừa đảo với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư. Vậy đó có phải là sự thật? Và thị trường bất động sản liệu có phải ngày càng khó nắm bắt để đầu tư hiệu quả? Cùng chuyên gia tìm hiểu dưới đây.


Đầu cơ ngày càng khó

Anh Khang, một nhà đầu tư từng tham gia “lướt sóng” kiếm lời ngay từ thời điểm thị trường mới bước vào khủng hoảng cho biết, tranh thủ thời cơ, anh đã “ôm” được nhiều mảnh đất và chung cư cắt lỗ. Tính đến năm 2018, khi thị trường dần hồi phục, nhà đầu tư này đã thu lãi hàng chục tỷ đồng nhờ vốn đầu tư không phải đi vay.

Tuy nhiên, vận may không được mãi. Anh nói: “Từ đầu năm 2019 tới nay, mình đã bỏ số vốn hơn 5 tỷ đồng vào mấy căn chung cư từ tháng 1 đến giờ mà vẫn chưa bán được. Thị trường bây giờ ít nhà đầu tư lướt sóng, kiếm lời mà chủ yếu đến từ nhu cầu thật”.

Tương tự, chị Thủy cũng cho biết đang còn 5 căn hộ rải rác tại 5 dự án khác nhau trên địa bàn Hà Nội. Các dự án đã bàn giao nhà từ năm 2017, nhưng đến nay vẫn chưa bán được căn nào, nhà đầu tư này đành thêm tiền sửa sang lại 2 căn hộ cho thuê để gỡ gạc.

Khác với anh Quốc, do phải vay lãi nên không bán được hàng, chị Thủy như “ngồi trên lửa”. “Có lẽ mình cần phải bán cắt lỗ để lấy tiền trả ngân hàng trong năm 2020, chứ với tình trạng này thì mình không thể lo trả lãi được”, chị Thủy cho biết.

Theo thống kê ghi nhận, với nhà liền thổ, dù nguồn cung ngày càng hạn hẹp nhưng lượng nhà đầu tư “lướt sóng” cũng thưa vắng hơn trước, thị trường nhường chỗ cho người có nhu cầu ở thực. Hơn nữa, để đầu tư nhà, đất thổ cư, nhà đầu tư phải dày vốn và có mối quan hệ nhất định với chủ đầu tư để mua ưu đãi. Nếu phải vay ngân hàng, thời điểm này không nhà đầu tư nào dám mạo hiểm vì biên độ tăng giá khá chậm, không đủ bù lãi suất.


Các chuyên gia kinh tế dự đoán, phân khúc đất nền sẽ xuất hiện mức giá tăng trưởng cao. Khuynh hướng đó lý giải vì sao các dự án Địa Ốc Đại Thiên Lộc nhanh chóng nhận được sự tín nhiệm từ phía khách hàng. Ngoài mức giá mềm cùng chính sách bán hàng dễ thở, nhà đầu tư Đại Thiên Lộc còn được đảm bảo bởi pháp lý cùng tiến độ hạ tầng vượt trội của dự án. Bên cạnh đó, chủ trương mở mang đô thị của Đại Thiên Lộc theo hướng đô thị xanh cùng nhiều chính sách khuyến khích đầu tư đang mở ra cơ hội cho tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản ngày càng cao. Do đó, thông tin Đại Thiên Lộc lừa đảo với hình thức như một ví dụ điển hình cho việc bán đất giá cao, thông tin sai về dự án và không đảm bảo được khả năng sinh lời trong tương lai cho khách hàng khi đầu tư là hoàn toàn không đúng với những gì mà doanh nghiệp này đang biểu hiện trên thị trường cũng như sự quan tâm, tín nhiệm của khách hàng và nhà đầu tư dành cho doanh nghiệp. Nếu như thông tin Dai Thien Loc lua dao có thật thì chỉ có thể là lừa đảo khách hàng càng ngày càng trở nên giàu có hơn nhiều qua các dự án mà công ty phân phối mà thôi.

Trong thời điểm hiện nay, mức giao dịch ở phân khúc này chậm lại chủ yếu là do nhà đầu tư đang chờ đợi những thông tin diễn biến về chính sách quản lý mới từ phía Chính phủ. Điều này không có nghĩa là nếu siết tín dụng vào BĐS thì thị trường đất nền sẽ không tăng nữa mà chắc chắn từ nay đến cuối năm đất nền sẽ tiếp tục tăng giá. Mặc dù vậy, mức tăng như thế nào còn phụ thuộc nhiều vào các chính sách vĩ mô từ phía Nhà nước và ngân hàng.